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Como sabemos, a empresa para prosperar precisa de pessoas altamente capacitadas produzindo. Todas as áreas precisam andar em sincronia para que cada etapa da empresa funcione como uma engrenagem em um relógio antigo.
Dentre diversas profissões e áreas dentro de uma empresa, existe um que não fica para trás quando falamos de importância, esse profissional leva o nome de Representante Comercial.
Representante Comercial é quem realiza as vendas externas para a empresa, ele contata clientes novos e tem a obrigação de fechar negócio com esses clientes, quando a empresa precisa de clientes para agregar na empresa, o representante comercial é chamado.
E não fica só por aí, esse profissional além de prospectar novos clientes para a empresa, ele deve manter contato com esses clientes para o acordo não esfriar, apresentar todos os produtos que a empresa possui e tem o dever de saber explicar cada detalhe, desde o produto até como a empresa funciona para o cliente.
Existem diversas outras funções que um profissional da área de representante comercial exerce, esse profissional dentro da empresa é um dos mais importantes. Está cada vez mais difícil achar ótimos representantes comerciais no mercado de trabalho, poucos tem a qualidade necessária.
Nesse artigo você mostrar para você como se tornar um representante comercial em Belo Horizonte, vou mostrar as qualidades necessárias, os cursos necessários e como conseguir sua primeira empresa para representar.
Qualidades Necessárias
Antes de querer se tornas um Representante Comercial, ainda mais em Belho Horizonte um polo industrial bem forte em comparação a outras cidades do Brasil, você precisa atender alguns critérios de qualidade, até porque, nesse tipo de trabalho, você não tem de certa forma um contrato com a empresa, a maioria dos profissional dessa área, trabalham como autônomo ou como empresa (CNPJ).
Para você ser substituído por outro representante comercial é algo que acontece de uma hora para a outra, então é preciso ter todas as qualidades que vou indicar abaixo para fazer o melhor trabalho possível, são elas:
- Profissionalismo: Mesmo trabalhando muitas vezes como autônomo e de certa forma não fazendo parte oficialmente da empresa, você deve tratar esse trabalho com muito respeito e profissionalismo. Você é peça chave para o crescimento da empresa, todos contam com você, é preciso ver a empresa na qual você representa como se você fosse o dono dela.
- Comunicação: Seu trabalho se baseia em vender e converses as pessoas, então, é essencial ter uma ótima comunicação, tanto na hora de falar, como na hora de ouvir o cliente. Você deve entender o que o cliente tem para falar e ter as respostas prontas, na ponta de língua e o mais importante, deve responder com convicção, passar confiança para o cliente como se o dono da empresa fosse você.
- Confiança: Você deve sentir confiança nas suas próprias palavras, não adianta falar bonito, usar várias técnicas de persuasão e você mesmo não acreditar naquilo que você está dizendo.
- Saber persuadir: Sua capacidade de negociação deve ser perfeita, você deve ser autoridade naquilo que você está falando, se você está apresentando um produto desenvolvido por um engenheiro, você deve falar como se fosse o próprio engenheiro apresentando o produto. Existem algumas formas de persuasão, você precisa estudar e saber utilizar todas em determinados momentos da negociação.
- Organização: Trabalhar de forma autônoma nunca é fácil, você tem que se preocupar muito mais com horários do que uma pessoa registrada. Na área de representante comercial, você terá que se preocupar com diversas coisas, uma delas e fazer relatórios e documentos precisos, sendo assim, é preciso organizar e planejar muito bem sua agenda.
Como se profissionalizar na área
Para ser representante comercial você precisa ter muito conhecimento em muitas áreas diferentes e precisa provar que você possui todas as caracterizas e todo o conhecimento necessário para exercer a profissão.
Isso torna essa profissão algo complicado, não existe nenhum curso oferecido pelo MEC de representante comercial, o que resta, é fazer cursos voltados para vendas e persuasão e faculdade com relação a gestão comercial.
A maioria dos representantes comerciais tem curso superior na área de administração, marketing, e gestão empresarial.
Como o representante comercial precisa prospectar novos clientes ele também precisa entender se o acordo será viável, economicamente e financeiramente para a empresa.
Existem alguns cursos não registrados pelo MEC, alguns deles online que você pode fazer e ganhar um certificado para dar peso ao seu currículo.
O MEC disponibiliza um único curso para quem quer se profissionalizar na área, o curso superior tem duração de 2 anos, após os 2 anos você se tornara tecnólogo em Gestão Comercial, nesse curso você vai aprender todos os fundamentos que um representante comercial deve ter e exercer.
Existem outros cursos direcionados para representantes comerciais, porém, são presenciais e distantes da região de Belo Horizonte, mas existem faculdades particulares que oferecem o curso de gestão comercial a distância.
Cursos à distância são ótimos para quem trabalha na área comercial, pois oferece para você maior flexibilidade de tempo e no lugar que você vai estudar.
Como conseguir seu primeiro trabalho
Agora que você já tem todas as características necessárias para ser um ótimo representante comercial, fez cursos para se capacitar, fez o tecnólogo em gestão comercial por 2 anos e se senti pronto para começar, você precisa achar alguma empresa para representar, é importante saber que você pode representar mais de uma empresa se você atua como autônomo .
Para encontrar sua primeira empresa, não é tarefa fácil, existe muitas empresas procurando ótimos profissionais, mas existem muitos profissionais procurando emprego também.
Existem 3 formas de se encontrar uma empresa para representar:
- Networking:A primeira é criar um networking, basicamente networking é criar uma rede de contatos profissionais para trocar experiencias e potencializar oportunidades que vão aparecer futuramente.
Existem algumas formas de se fazer networking, uma ótima saída e fazer amizades nos cursos que você irá fazer para se capacitar como representante comercial, algum desses contatos poderá te ajudar futuramente.
Va em feiras voltadas para o publico empresarial e junte contatos, pegue nomes, pergunte, crie novas relações.
No meio profissional quanto mais pessoas você tiver na sua lista de contatos, mais oportunidades podem aparecer, essas pessoas não precisam ser diretamente voltadas a sua área, você pode conhecer alguém do marketing de uma empresa que irá te ajudar a conseguir o trabalho.
- Sites de emprego: muitas pessoas acham que nunca vão ser chamadas nesses sites, mas o que você talvez não saiba é que, muitas empresas pagam para esses sites indicar os melhores profissionais para elas. As chances de você ser contratado em um site de emprego, é muito maior do que ficar mandando um currículo diretamente para a empresa.
- Linkedin: Uma rede social voltada para as empresas e os profissionais, toda grande empresa e todo grande profissional estão presente nessa rede social, além de você ficar por dentro de oportunidades de emprego na sua região, você também poderá ter contato direto entre você e a empresa na qual quer representar.
Importante
Antes de querer trabalhar como Representante Comercial você precisa ser registrado no Conselho Regional dos Representantes Comerciais do Estado (CORE), cada estado tem o seu, no caso de Minas Gerais, você precisa procurar o CORE-MG, em São Paulo é o CORE-SP e assim por diante.
Conclusão
A profissão de representante comercial é muito importante para a empresa, se você for um profissional altamente capacitado, tenho certeza que sempre terá uma empresa para representar.
Uma das principais coisas que você deve entender caso queira ser representante comercial em Belo Horizonte ou em qualquer lugar do Brasil, é que cada região e cada área que você vai trabalhar, vai pagar um valor monetário diferente, mas para quem esta começando, não ligue para o dinheiro e sim para as experiências e o networking que você fara lá dentro, seja com funcionários da empresa ou até com os clientes que você contatou, nesse meio, todo contato é valido.
Caso tenha alguma dúvida entre em contato com nossa equipe e fale com um de nossos consultores.
Uma das profissões mais respeitadas no meio empresarial é o representante comercial, o profissional que atua na área comercial representando uma empresa, esse profissional leva o nome da empresa do peito, sendo o responsável por manter a boa imagem da empresa no mercado nacional e até internacional.
Como é uma profissão muito pouco conhecida, existe pessoas que querem atuar no mercado como representante comercial, porém, ainda tem muitas dúvidas, duvidas que muitas vezes não são respondidas ou então, são respondidas de forma incompleta gerando ainda mais duvidas na cabeça das pessoas.
Algumas dúvidas rotineiras:
– “Como posso começar na área de representante comercial?”
– “Quais características eu preciso ter para ser um bom representante comercial?”
– “Quais cursos superiores eu posso fazer para começar na área de representante comercial?”
São muitas dúvidas, apenas citei três delas, porém, não vou responder essas perguntas, existem outras perguntas que, são muito mais frequentes e recebo constantemente, essas dúvidas serão o tema desse artigo.
Nesse artigo serão respondidas de 3 perguntas, são elas:
– “Preciso ser pessoa jurídica para trabalhar como representante comercial?”
– “O que vale mais apena, trabalhar como pessoa física ou pessoa jurídica?”
– “Quais são os impostos que um representante comercial precisa pagar?”
As perguntas vão estar respondidas dentro do texto, não necessariamente em tópicos separados e direcionados para cada pergunta acima, vou abordar o tema de uma forma geral para tirar suas dúvidas e da maioria das pessoas que lerem esse breve artigo.
Representante Comercial – Pessoa Física ou Pessoa Jurídica?
Você pode exercer a função tanto com seu CPF ou com o CNPJ, como o representante comercial intermediando a empresa ao cliente, ele não tem vínculo algum com ambos, com isso o CNPJ não se torna obrigatório até certo ponto.
Como ao representante só cabe fazer a intermediação, os impostos como ICMS (Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços) e todos os outros impostos, devem ser pagos pela própria empresa.
É importante saber que independe se você vai atuar como pessoa física ou pessoa jurídica, você precisa ter um Registro no Conselho Regional dos Representantes Comerciais do estado no qual você atua, por exemplo, não estado de São Paulo é o CORE-SP em Minas Gerais (CORE-MG), cada estado tem o seu.
Qual é o melhor para mim ser Pessoa Física ou Pessoa Jurídica?
Essa a pergunta depende muito do que você quer e da sua receita bruta anual, como sabemos, a receita do representante comercial na maioria dos casos é paga através de comissões.
Dependendo da quantia de dinheiro que você ganha anualmente, ser autônomo não fara mais sentido, você irá pagar muito mais imposto sendo pessoa física do que como pessoa jurídica, nessas horas entre em contato com nossa equipe de contadores para lhe auxiliar.
É importante lembrar que mesmo sendo pessoa jurídica, você pode trabalhar como autônomo pagando os mesmos tributos que uma pessoa física paga, os tributos só vão mudar, quando você deixar de ser autônomo e começar a ter sua própria empresa.
Impostos sobre Representante Comercial atuando como autônomo
Você sendo autônomo irá pagar os mesmos impostos ao governo que qualquer pessoa, não importa se você é autônomo como pessoa física ou jurídica, o governo federal intende que você deve pagar como pessoa física.
Caso você seja um representante comercial e atue como autônomo no mercado de trabalho, você recebera suas comissões pelo Recibo de Pagamento Autônomo (RPA), todos os impostos abaixo, são retirados diretamente da sua comissão antes mesmo que você veja a cor do dinheiro.
Existem 3 principais impostos que um representante comercial é obrigado a pagar, são eles:
- Imposto Sobre Serviços: Esse imposto é obrigatório e seu valor depende do município no qual você atua, a alíquota varia normalmente entre 2% a 5% sobre seu faturamento. Caso queira saber quanto é a alíquota do seu município, procure a secretaria da fazenda da sua cidade.
Caso você faça um trabalho de representante comercial em outra cidade, o ISS deve ser pago naquela cidade, então é importante saber quanto está a alíquota no município que você esta ou irá atuar.
- Instituto Nacional do Seguro Social (INSS): Esse imposto é o responsável por pagar a aposentaria para quem contribuiu todos os meses ao governo federal, independente se você quer fazer uma aposentaria privada, é obrigatório pagar esse tributo ao Governo.
- Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF): Basicamente é um imposto cobrado mensalmente pelo governo federal, esse imposto é retirado diretamente do seu salário, no caso do representante comercial, é retirado da comissão.
Esse imposto é retirado da sua comissão antes de você receber o dinheiro, a empresa no qual você presta serviço, retira esse valor antes de efetuar seu pagamento, basicamente você não paga diretamente esse imposto, porém, é retirado da sua comissão.
Não tem uma alíquota padrão sobre esse imposto, existe uma tabela que define o quanto esse imposto irá retirar da sua comissão mensalmente.
Representante Comercial na Simples Nacional
Existem outro regime tributário que um representante comercial pode participar, porém, a partir de 2018, o simples nacional se tornou muito mais vantajoso.
Antes do Simples, o representante comercial tinha a opção de escolher entre trabalhar como pessoa física ou pele Lucro Presumido.
Com a chegada do Simples Nacional, todos os representantes comerciais migraram, saindo do regime tributário “Lucro presumido” e deixando de ser pessoa física para e tornas pessoa jurídica no Simples Nacional.
O simples Nacional em comparação ao Lucro presumido é muito vantajoso, ainda mais quando falamos de micro e pequenos negócios.
No Lucro Presumido o representante comercial iria pagar 16% de alíquota para o governo, enquanto que no Simples Nacional a alíquota começa a partir de 4,5%.
Quando comparamos o Simples Nacional com a pessoa física ou autônomo, as vantagens são surpreendentes, se torna ainda mais vantajoso ingressar no Simples Nacional quem antes atuava como pessoa Física, já que os tributos que um autônomo paga são muito maiores que no Simples.
Impostos no Simples Nacional
Você se enquadra no Simples Nacional ganhando acima de 60 mil reais por ano, basicamente o simples nacional funciona juntando todos os impostos Federais, Estaduais e Municipais em um único boleto pago todos os meses.
Utilizando esse tributo você tem diversas vantagens, como:
- Melhora na Organização da Contabilidade;
- Maior Conveniência;
- Diminuição dos Tributos;
- Eliminação de algumas etapas Burocráticas;
Impostos pagos no Simples Nacional:
- Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL);
- Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins);
- Contribuição para o PIS/Pasep;
- Contribuição Patronal Previdenciária (CPP);
- Imposto sobre Operações Relativas à Circulação de Mercadorias e Sobre Prestações de Serviços (ICMS);
- Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISS);
- Imposto sobre a Renda da Pessoa Jurídica (IRPJ);
- Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI).
Todos esses impostos são pagos em uma única guia ao invés de serem pagos um por um na Simples.
É importante saber que o tributo Simples Nacional, começa com uma alíquota de 4,5% e isso aumenta de acordo com a renda anual da empresa, isso se torna altamente benéfico para pequenos negócios como o seu.
Conclusão
Nesse artigo foi mostrado para você os impostos que um representante comercial deve pagar, é interessante saber que o representante comercial pode trabalhar tanto como autônomo e pessoa física, como pessoa jurídica no regime tributário Simples Nacional.
Chegamos a conclusão que o Simples Nacional é muito mais vantajoso que qualquer outro regime tributário e ainda mais vantajoso quando falamos de exercer a profissão de representante comercial como pessoa física.
Fique atento as novas leis que sempre estão sendo alteradas e se for possível, contrate um contato para lhe auxiliar na escolha de como será pago seus tributos.
Caso tenha alguma dúvida entre em contato com nossa equipe e fale com um de nossos consultores.
Os lucros no mercado imobiliário podem ser bem instáveis, pois em um mês pode ocorrer várias vendas de imóveis, enquanto no outro, o faturamento pode ser bem pequeno.
Mesmo quando os lucros não alcançam o alvo desejado, é importante estar preparados para períodos como esse e continuar atuando no mercado de uma forma persuasiva.
A empresa imobiliária deve manter o fluxo do caixa para não ser afetada financeiramente pela diminuição das vendas e dos lucros.
Para evitar “passar perrengue’’ na época das vacas magras sua empresa precisa estar preparada financeiramente.
Hoje, você aprenderá como fazer uma boa gestão financeira para sua imobiliária para passar da melhor forma pelas crises financeiras.
Boa leitura!
O que é gestão financeira?
Antes, precisamos deixar bem claro para você o que é a gestão financeira e qual o papel dela na sua empresa. Entenda!
Gestão é o mesmo que administração, então, gestão financeira é a forma como as finanças são administradas.
Finanças é a avaliação de todo o dinheiro que circula em uma empresa entre as pessoas, os setores, órgãos públicos e entre outras empresas.
A finalidade da gestão financeira é controlar, avaliar, e planejar todas as ações financeiras da sua imobiliária.
O objetivo final dessa especialidade é garantir a saúde financeira da sua empresa e contribuir para que ela feche sempre no positivo.
Entre as atividades básicas de uma boa gestão financeira, mas muito importante para o sucesso da empresa, encontramos:
- Avaliar e acompanhar a evolução financeira da empresa por meio do controle financeiro.
- Identificar os desafios e descobrir as necessidades que podem estar barrando o crescimento da empresa, tudo isso com um bom planejamento financeiro.
- Administrar os ativos e passivos.
- Fazer o controle de caixa e estoque.
- Controle de pagamentos e recebimentos.
- Escolher as melhores oportunidades de investimentos.
- Garantir um bom relacionamento com os investidores.
- Cuidar da estrutura e custo do capital.
Como a gestão financeira pode ajudar a minha imobiliária?
O meio imobiliário é bastante movimentado devido às despesas, pagamentos de tributos, comissões e os lucros que dependem da quantidade de vendas.
Para atender as necessidades da sua imobiliária da melhor forma possível, o direcionamento de uma gestão financeira com uma empresa especializada é fundamental.
No meio imobiliário, assim como em tantos outros segmentos, o fracasso financeiro é consequente de uma má gestão financeira ou da falta dela.
Abaixo te mostraremos algumas das razões, pelas quais você deve adotar uma gestão financeira profissional para sua imobiliária. Acompanhe!
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Tempo livre
Quando você passa a responsabilidade de administrar as finanças de sua imobiliária para um profissional da área, ganhará mais tempo para focar no seu trabalho.
A quantidade e qualidade do seu trabalho será maior devido ao tempo que poderá investir apenas nele.
Cuidar de finanças pode ser bastante complicado se você não leva muito jeito para isso, e necessitará de muito tempo, tempo talvez que seja gasto em vão se não obter bons resultados nos cálculos.
Ao contratar uma empresa para fazer uma boa gestão financeira para sua imobiliária, você poderá investir seu tempo em outras áreas do seu negócio.
- Controle do fluxo de caixa
Sabemos que com a contratação de uma gestão financeira todos os assuntos relacionados a finanças da sua imobiliária ficarão sobre os cuidados da empresa responsável.
Assim, a sua imobiliária terá total controle sobre tudo que entra e o que sai do caixa.
Todas as movimentações, investimentos, prejuízos, tributos…serão avaliados.
Ter controle financeiro sobre todos os gastos é útil para evitar qualquer tipo de prejuízo financeiro, gastos desnecessários, investimentos inviáveis, etc.
A partir da gestão financeira você poderá saber se a sua empresa está te rendendo lucros ou não.
Além disso, a vantagem da gestão financeira destaca-se pela possibilidade de fazer um planejamento mais estratégico.
Um levantamento financeiro correto pode auxiliar na hora de tomar certas decisões.
Os dados estarão sempre atualizados e é possível fazer a integração de todos os setores da sua empresa.
Tudo isso economizará tempo e faz com que o desempenho de ambas as áreas sejam melhores.
Como fazer a gestão financeira da minha imobiliária ter sucesso?
Nesse tópico você receberá dicas de como fazer a gestão financeira da sua imobiliária dar certo. Alguns detalhes farão toda diferença.
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Distinguir as finanças pessoais das empresariais
Misturar as finanças pessoais com as da empresa é um erro bastante comum, principalmente em empresas pequenas e novatas.
Essa prática acabando dificultando a avaliação financeira do que entra e sai, além de gerar alterações no resultado.
As despesas da empresa devem ser pagas com o dinheiro da empresa e as suas finanças pessoais com o seu lucro pessoal.
Para evitar esse tipo de deslize que pode prejudicar a saúde financeira da sua empresa e também do seu lar, é importante uma gestão financeira profissional.
E para administrar as finanças pessoais do seu lar, a contratação de um contador seria ideal.
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Boa gestão para evitar as inadimplências
Possivelmente, a sua imobiliária não estará livre desse problema. Em algum momento você terá que lidar com a inadimplência de algum cliente e precisa estar preparado para isso.
Você pode evitar ao máximo esse tipo de ocorrência fazendo um sistema de cobrança efetivo.
Desenvolva um mecanismo onde os prazos e valores sejam sempre lembrando antes de vencer, e para que o cliente seja estimulado a pagar sempre em dia.
Nos casos dos clientes que dão mais trabalho na hora dos pagamentos, crie um modelo de cobrança um pouco mais rigoroso. Automatizando o processo de cobrança, você evitará possíveis atrasos e inadimplências ao máximo.
Para realizar esse processo, contar com uma boa gestão financeira para a sua imobiliária fará toda a diferença.
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Faça um planejamento financeiro
Ter organização e planejamento financeiro em um segmento onde a renda é tão variável e instável deve ser visto como uma obrigação.
Ter um controle rigoroso de tudo o que entra e sai, identificar quais sãos as despesas fixas e variáveis, além da manutenção do fluxo de caixa, entre outros, é de suma importância.
Um bom planejamento financeiro vai garantir que você tenha sempre dinheiro em caixa, em especial, para não ficar no prejuízo quando as rendas não atingirem o alvo desejado.
Para o sucesso do planejamento financeiro tudo deve ser feito de forma minuciosa, bem avaliado e calculado, sendo assim, para obter total sucesso nessa etapa, recomenda-se buscar auxílio de uma gestão financeira profissional.
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Planejamento tributário
Para evitar problemas judiciais a imobiliária precisa estar em dia com os pagamentos tributários.
Com o auxílio de uma gestão financeira feita por uma empresa de contabilidade, a sua imobiliária pagará os tributos sempre em dia e pode chegar até a pagar menos por eles.
Além disso, se você quiser saber como fazer uma boa gestão financeira para sua imobiliária precisa conhecer muito bem as suas finanças, conseguir prever a entrada de receitas, avaliar os investimentos, monitorar todo o desempenho e fazer investimentos inteligentes.
Para tudo isso, é necessário conhecimento, paciência e estratégia. Para garantir o sucesso na gestão financeira deve ser tudo bem feito.
Para evitar erros e otimizar esse processo, o auxílio de uma empresa de contabilidade para que a gestão financeira da sua imobiliária tenha sucesso é essencial.
Para o bom funcionamento de qualquer negócio é importante passar segurança e credibilidade para os seus clientes.
Uma forma de garantir isso é através da emissão da Nota Fiscal. Além de ser um direito do seu cliente, ela também serve para manter seus tributos em dias com o fisco.
Se você é corretor de imóveis e ainda não emite Nota Fiscal para seus clientes, o artigo de hoje irá lhe ajudar.
Aqui você saberá o que é, para que serve; como emitir a Nota Fiscal para os seus clientes e muito mais.
Boa leitura!
O que é Nota Fiscal?
A Nota Fiscal é documento que deve ser emitido após transações de vendas ou prestações de serviços obrigatoriamente.
É uma obrigação da empresa emitir Nota Fiscal e um direito do consumidor exigi-la.
Através da Nota Fiscal toda a ação é documentada. Todas as informações sobre o produto, serviço estarão contidos nela.
A Nota Fiscal também é utilizada como base para recolher os impostos.
Se você é um corretor de imóveis e não emite Nota Fiscal para seus clientes saiba que essa prática é considerada como sonegação fiscal, o que é um crime. A maioria dos negócios devem emiti-la de forma obrigatoriamente.
Para que serve a Nota Fiscal?
A Nota Fiscal serve para formalizar as suas vendas, e é por meio desse documento que a sua empresa será inspecionada pelo fisco.
O fisco federal, municipal e estadual são as administrações que o estado faz com o Tesouro Público. É o órgão responsável por fiscalizar, controlar e cuidar de toda parte burocrática da legislação tributária.
A sua Nota Fiscal deve estar regulamenta no fisco estadual, municipal ou federal. Para isso, é preciso saber o tipo de serviço ou produto que você ou sua empresa irá oferecer, no seu caso, como corretor de imóveis, se encaixa no municipal.
É também por meio dela que são recolhidos os tributos por cada operação realizada.
Além disso, ela servirá como garantia para o cliente pelo serviço ou produto adquirido. Com ela, o cliente pode resolver eventuais problemas como: troca, devolução, reembolso, etc.
Qual a diferença entre a Nota Fiscal e a Nota Fiscal eletrônica?
A diferença é que Nota Fiscal Eletrônica é digital, emitida pela internet, mas tem a mesma funcionalidade da nota comum.
A Nota Fiscal Eletrônica facilita o trânsito de documentos entre as pessoas e empresas. Tudo é armazenado digitalmente.
Apesar de ter a mesma finalidade da Nota fiscal, a Eletrônica não tem custo com impressão e nem acúmulo de papel para o cliente.
Uma forma mais segura, ágil e prática de emissão por meio da Nota Fiscal eletrônica. Os benéficos caem tanto para o consumidor como também para o corretor.
Entre esses benefícios, temos:
- Economia de tempo para o contribuinte;
- Mais segurança e sigilo dos dados;
- Economia nos gastos com impressão e materiais para o mesmo;
- Necessidade de pouco espaço para armazenar documentos;
- Diminuição nos custos de envio;
- Diminuição nos impactos ambientais;
- Incentivo de novas tecnologias e do comércio eletrônico;
- Entre outros.
Existem diferentes tipos de Nota Fiscal Eletrônica: Nota Fiscal de Produto, Conhecimento de Transporte Eletrônico, Nota Fiscal ao Consumidor Eletrônica, Manifesto de Documentos Fiscais Eletrônicos e a Nota Fiscal de Serviço.
A Nota Fiscal de Serviço é a que você como corretor se enquadra. Ela substitui o antigo modelo, que era feito através de uma Declaração de serviço.
Algumas características dessa nota:
- O valor do imposto depende do município;
- A Nota Fiscal Eletrônica de Serviço de vê ser guardado em formato XML;
- A nota deve ter um código emitido pela prefeitura.
Se você estiver interessado em emitir a Nota Fiscal Eletrônica, saiba que é necessário o uso do Certificado Digital, no entanto, já existem algumas prefeituras que possibilitam emitir sem o Certificado.
Para saber como isso é possível contate o seu corretor!
Quais são os impostos arrecadados por meio da Nota Fiscal?
Qualquer serviço que o corretor fizer e emitir Nota Fiscal, mesmo que o cliente não exija, irão incidir os seguintes impostos sobre essa venda:
- Imposto de Renda de Pessoa Jurídica/IRPJ.
- Contribuição para Financiamento de Seguridade Social/COFINS.
- Contribuição Social sobre o Lucro Líquido/CSLL.
- Programa de integração Social/PIS.
- Imposto sobre Serviço de Qualquer Natureza/ISS.
O valor de cada imposto dependerá do regime tributário escolhido por você.
Ressaltando que no regime do Simples Nacional, que é um dos mais escolhidos por microempreendedores, pode haver a cobrança do: CPP, IPIE e ICMS, além dos que foram listados acima.
Como Emitir Nota Fiscal para corretores de imóveis?
Nesse tópico iremos te mostrar um passo a passo para você saber como emitir Nota Fiscal como corretor de imóveis autônomo. Confira!
Para emitir a Nota Fiscal como autônomo não precisa ser pessoa jurídica. Você poderá está solicitando a liberação na prefeitura da sua cidade mesmo.
Para realizar o seu cadastro como autônomo na prefeitura pagará uma taxa de serviço, após o pagamento, você receberá seu número de cadastro e poderá emitir Nota Fiscal para seus clientes.
Se você for um corretor autônomo e possui CNPJ e empresa aberta basta escolher a tributação melhor para você, feito isso, vá até a junta Comercial da Receita Federal onde mora para se registrar. Não se esqueça de já possuir o Contrato Social.
Se você trabalha como autônomo e deseja emitir Nota Fiscal como pessoa jurídica, faça uma avaliação dos seus lucros para descobrir se essa opção será mais vantajosa para você.
Além do corretor de imóveis poder emitir Nota Fiscal como autônomo e pessoa jurídica, pode emitir sendo MEI também.
Se optar por emitir a Nota Fiscal eletrônica, pode adquirir um software especificamente para isso.
Quais os riscos de não emitir Nota Fiscal?
Existem alguns riscos que você ou a sua empresa pode sofrer por não emitir Nota Fiscal para os seus clientes.
Quando você não o faz, falsifica ou distorce os valores contidos em sua Nota Fiscal, está omitindo seus ganhos o que é crime perante a receita.
As penas para quem não emite Nota fiscal podem ser aplicadas por meio de multas. Os valores das multas podem variar entre 10% por cento do valor de cada nota autuada e chegar até 100%.
Dependendo do grau da situação o corretor de imóveis pode até ser preso. A pena pode durar de 6 meses a 2 anos, chegando até 5 anos.
Qual a importância de contratar um contador para Emitir Nota Fiscal?
Para garantir a sua segurança e a dos seus clientes, além de ficar em dias com a legislação tributária, o corretor de imóveis deve emitir nota fiscal, mesmo que o cliente não peça.
No entanto, essa prática pode parecer bem complicada se você não está acostumado com isso.
Para te auxiliar nesse processo do começo ao fim, poderá receber ajuda de um contador.
O contador fará os cálculos necessários de quanto pagará, quais são as taxas.
Além disso, ele ficará responsável por declarar o seu Imposto de Renda de acordo com suas Notas Fiscais.
Então, se estiver interessado em otimizar esse processo e evitar dores de cabeça, contrate um corretor capacitado para realizar esse processo por você, além de poder contar com auxílio para organizar sua vida financeira.